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麦迪时刻视频开城里二手房,天津南开华苑二手

麦迪时刻视频开城里二手房,天津南开华苑二手
2021-11-11 17:51
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最近翻看了一下贝壳指数,有一个意外发现!

位居二手房成交排行榜前十名的小区,居然有三个小区来自南开华苑板块,分别为:

天华里、居华里和安华里。

意想不到!二手房成交前十名,居然南开华苑三小区赫然在榜

要知道,在成千上万的二手房小区中,能闯进二手房成交前十名的小区,就很不容易了!

如今,南开华苑板块居然有三个小区赫然在列,真有点意想不到!

接下来,小编就给大家分析一下,为什么华苑三个小区能集中崭露头角。

意想不到!二手房成交前十名,居然南开华苑三小区赫然在榜

首先,从地理位置上说,华苑是西青进入南开的第一站,并且在南开连接西青重要干线——地铁3号线沿线。

由于天津环城区域缺少教育优势,紧邻南开的西青区,有着大量购房者想为孩子谋求一个市区学籍。

由此,地铁3号线沿线的华苑、王顶堤的二手房,受到了很多西青区二手房置业者的青睐。

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在华苑、王顶堤两个片区之中,王顶堤早已名声在外,是全市二手房成交最高的三个板块之一。

板块内有着大量八九十万的二手房,甚至个别房源可以低至四五十万!

这样的总价,不仅吸引着很多谋求南开学籍的购房者,也是外地人来天津市区落户的“重灾区”。

相比王顶堤板块,华苑板块居住条件较高,板块内的小区大多都是2000年左右建成的,房龄较新,户型面积也偏大,最小户型也得50平米。

由此导致,华苑板块二手置业总价比王顶堤板块高很多,大部分二手房成交总价都在200万以上,最低置业总价也还有150、160万。

整体来说,由于价格优势,王顶堤二手房成交的活跃度,比华苑高出很多。

但现在,为什么华苑有三个小区能闯进全市二手房成交十名呢?

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主要原因:属于南开三片的华苑板块,学籍优势越来越明显了!

华苑板块内有一所区重点小学——南开区实验学校小学部。

以前学校成绩并不突出,但近些年,由于西青大学城教师纷纷来华苑居住,孩子也在华苑上学,大幅提高了生源质量,也带动了学校成绩大幅提升。

目前,南开区实验学校小学部已成为南开三片公认最好的小学了。

由此,很多为孩子谋求一个好学籍,又想满足居住功能的购房者,都盯上了华苑的二手房。

另一方面,如今华苑板块二手房房的房龄,都在20年左右了,片区内也有大量改善需求的置业者。

显而易见,华苑板块就像一座“围城”, 城里的人往外走,城外的人往里走,从而区域二手房形成供需两旺的状态。

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南开区实验学校小学部学片范围内有5个小区,分别是天华里、安华里、莹华里和居华里。

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一个“接地气”的问题来了!

南开区实验学校小学部学片范围内有5个小区,为啥有3个小区能闯进二手房成交排行榜,其他两个区没有呢?

据二手房中介介绍,没闯进二手房排行榜的碧华里、莹华里都各有“问题”。

碧华里是这5个小区之中,小区环境最好的,户型也偏大,置业起步门槛最高,所以二手房成交相对不起量。

而莹华里是小区环境最差,受关注自然也是最低的。

由此,天华里、安华里、居华里这三个小区闯进二手房成交排行榜。

天华里二手房面积在55-119平米之间,置业总价主要在180-300万。

安华里二手房面积在48-106平米之间,置业总价主要在190-340万。

居华里二手房面积为52-106平米之间,置业总价主要在170-320万。

近两年来,西青区又回归了“环城一哥”的地位。

特别是地铁3号线沿线的精武镇、宾水西、南站、张家窝这几个板块,成交了大量的新房。

从新房的置业规律来看,这些板块一般5年之后,都会产生学区房的需求。

由此来看,华苑板块二手房置业还将备受关注。

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